Ritter-Passage: Unterschied zwischen den Versionen
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Version vom 1. August 2021, 20:54 Uhr
Die Ritter-Passage war ein Einkaufszentrum in Hamm-Mitte. Sie eröffnete 1998 auf dem Gelände der ehemaligen Hefepilzzucht der Brauerei Isenbeck und verband im Norden den Westenwall (bzw. das Allee-Center) mit der Ritterstraße im Süden (auf Höhe der Rödinghauser Straße, dem Durchgang zur Fußgängerzone/Weststraße).
Nach verschiedensten Planungen für einen (Teil-)Abriss und Investorenwechseln in den 2010er-Jahren schloss die eigentliche Passage Ende März 2021 endgültig ihre Pforten [1].
Der der Passage zuzurechnende Ostflügel beinhaltet hingegen hauptsächlich Büroflächen und wird vom Abriss verschont, da er nach wie vor und auch in Zukunft von Unternehmen angemietet wird (Stand 2021).
Geschichte
Die Grundsteinlegung für die Ritter-Passage fand am 18. April 1997 statt. Das Richtfest wurde am 31. Oktober 1997 gefeiert, die Eröffnung am 29. Oktober 1998. Der Bau kostete seinerzeit 20 Millionen Deutsche Mark.
Die Passage besaß zwei Etagen, auf denen Geschäfte des Einzelhandels und der Dienstleistungsbranche zu finden waren, sowie Büroflächen, die über separate Eingänge an der Nord- und Südseite zu erreichen waren. Außerdem verfügte die Passage über einen kostenpflichtigen Parkplatz mit Tiefgarage, der Platz für 75 Autos bot. Eine wesentliche Besonderheit gegenüber anderen Einkaufszentren der Stadt war die Tatsache, dass die Passage nicht über Rolltreppen verfügte, man also den zweiten Stock nur über Fußtreppen oder mit einem kleinen Aufzug erreichte.
Zu den bekannteren Mietern der Passage zählten in den 2000er-Jahren eine Filiale von Der Club (Bertelsmann) und das inhabergeführte Foto-Fachgeschäft Foto Machado, sowie ein vergleichsweise großes und gut besuchtes Eiscafé im Erdgeschoss. Bekanntester Mieter von Büros war (bis 2021) die BARMER-Ersatzkassse.
Im Laufe ihrer Geschichte war die Ritter-Passage schon früh und wiederholt von zahlreichen Leerständen betroffen, die zuletzt nahezu das gesamte Obergeschoss betrafen. Auch konnten im Laufe ihres Bestehens nur selten überregional agierende bzw. namhafte Mieter gewonnen werden, sodass die Passage in den Augen vieler Hammer keinen hohen Aufenthaltswert bot und so oftmals nur für den Transit zwischen Allee-Center und Fußgängerzone genutzt wurde. Bereits im Jahre 2002 geriet die Ritter-Passage in finanzielle Schieflage, sodass das Insolvenzverfahren eröffnet werden musste. 2004 verkaufte der Hauptgläubiger, die Sparkasse Hamm, den Komplex dann an die Deutsche Anlagen-Leasing (DAL).
In den 2010er-Jahren wurden aufgrund der fortdauernd unbefriedigenden Vermarktungsfähigkeit der Passage verschiedene Umbaupläne gefasst, die jedoch schlussendlich allesamt nicht realisiert werden konnten:
Pläne zum Umbau in das Ritter-Carrée (2011 – 2015)
Im Oktober 2011 gab die Immobiliengesellschaft Bövingloh aus Münster bekannt, die Ritter-Passage durch Umgestaltung in ein Carrée neu beleben zu wollen. In einer Image-Broschüre der Stadt Hamm und der Wirtschaftsförderung war von einem Projektzeitraum zwischen 2011 und 2013 die Rede.[2] Erst im Februar 2013 kündigte Bövingloh jedoch an, bis April 2013 Verhandlungen mit den Mietern im Altbestand abschließen zu wollen, sodass der Umbau nunmehr bis Anfang 2014 abgeschlossen sein sollte. Ein Ankermieter war jedoch zu diesem Zeitpunkt noch nicht gefunden.[3][4]
Im Januar 2015 schloss die DAL als Eigentümerin schließlich einen Vertrag über den Erwerb der Ritterpassage mit der Bövingloh-Ritterkarree-Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Die Umsetzung des geschlossenen Kaufvertrages sei jedoch von dem Ergebnis konkreter Mietvertragsverhandlungen für die ehemalige Fläche des Geschäfts Foto Machado, einschließlich der darüberliegenden Obergeschossfläche am Nordeingang, abhängig, teilte die DAL mit.[5]
Im April 2015 bestätigten die bisherige Eigentümerin, die DAL, und die Bövingloh-Ritterkarree Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG als Käufer, dass die Ritterpassage im Sommer den Besitzer wechseln würde. Der Kaufvertrag sei rechtswirksam, der Zeitpunkt im Sommer Teil des Vertragswerkes. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen. Es war die Rede davon, dass ein Mieter für die Machado-Fläche gefunden sei. Der Name wurde jedoch nie bekannt gegeben. Durch Umbauten im Obergeschoss sollte hierbei eine Gesamtgröße von über 1000 Quadratmetern für das Ladenlokal des neuen Mieters erzielt werden, hieß es.[6]
Am 1. September 2015 wurde bekannt, dass das Geschäft der DAL mit Bövingloh geplatzt war, da der Kaufpreis für das Objekt nicht fristgerecht entrichtet wurde. Die DAL-Tochtergesellschaft Ritter-Karree-Vermögensgesellschaft mbH & Co. KG berief daraufhin Monika Block zur neuen Centermanagerin.[7]
Eingriffe der Hammer Stadtentwicklungsgesellschaft (2016 – 2017)
Im März 2016 wurde bekannt, dass die Stadt Hamm das Grundstück neben der Ritter-Passage, welches zur Umgestaltung in das sogenannte Ritter-Carrée notwendig gewesen wäre, durch einen Tausch erwerben würde, um sich so verschiedene Optionen für einen möglichen Innenstadtumbau im Plangebiet zu sichern. Konkrete Planungen für das Gesamtareal lagen zu diesem Zeitpunkt jedoch nicht mehr vor.[8]
Im Februar 2017 beschloss die Gesellschafterversammlung der Stadtentwicklungsgesellschaft (SEG), eine weitere im Volksmund so genannte Schrottimmobilie, ein ehemaliges Wohnhaus an der Ritterstraße, für 420.000 Euro zu erwerben, die sich zuvor Ex-Investor Bövingloh gesichert hatte [9]. Hintergrund war erneut, das Areal künftig als Gesamtfläche vermarkten zu können. Der Ankauf war im Rat Gegenstand von Kritik der Opposition, da der Kaufpreis als zu hoch bewertet wurde.
Pläne zum Umbau in das B-Tween (2017 – 2021)
2017 – 2018
Am 1. Dezember 2017 wurden die Ritter-Passage und die von der SEG erworbenen Grundstücke schlussendlich an die Fokus Development AG aus Duisburg verkauft. [10]
Der Investor plante im Jahr 2018, den westlichen Flügel der alten Passage abzutragen und ein neues Gebäude, das B-Tween, an gleicher Stelle zu errichten. Ziel war eine Vermietung der Flächen als Einzelhandels-, Gastronomie- und Büroräumlichkeiten.
Das 2017/2018 entworfene Gebäude hätte den von der Ritter-Passage bekannten Charakter als Durchgang zwischen Westenwall und Ritterstraße bewahrt, was bei den Planungen zum „Ritter-Carrée“ seinerzeit nicht beabsichtigt gewesen war. Das Erdgeschoss wäre dem Einzelhandel und der Gastronomie vorbehalten gewesen, in drei Obergeschossen hätten Büros und Arztpraxen Platz gefunden. Durch den Umbau hätte sich die Gesamtfläche der Liegenschaft sogar um 3000 m² auf ca. 12 000 m² vergrößert. Eine futuristische Rauten-Fassade aus Glas hätte den architektonischen Wert des Ensembles unterstreichen sollen.[11]
2019
Im Verlauf des Jahres 2019 fanden zunächst einige vorbereitende Arbeiten statt, die auf einen baldigen Baustart hindeuten ließen. So wurde im April die Kampfmittelfreiheit festgestellt. Anschließend sollte die Ausschreibung für die obligatorischen archäologischen Untersuchungen erfolgen. [12]. Hierfür lagen nach Berichten des Westfälischen Anzeigers im Mai erste Angebote vor. Gleichwohl waren einige der Mieter aus dem Westflügel noch nicht in den Ostflügel umgezogen. [13]
Auch im Juni 2019 hatte der Bau des B-Tween noch nicht begonnen. Seitens des Eigentümers plante man stattdessen jetzt, die Passage noch einmal für das Weihnachtsgeschäft zu öffnen. Man rechnete seitens Fokus Development zu diesem Zeitpunkt mit einem Baustart im Jahr 2020 und einer Fertigstellung für das Jahr 2021.[14]
Im Oktober spekulierte der Westfälische Anzeiger, dass der wichtigste Ankermieter für das B-Tween abgesprungen sein könnte, was seitens des Inhabers jedoch dementiert wurde. Nach wie vor hatten ergänzende vorbereitende Arbeiten, z. B. der Abriss des Ostflügels, nicht begonnen.[15]
2020
Anfang des Jahres 2020 kündigte Axel Funke, Vorstandsvorsitzender der Fokus Development AG, an, dass der Abriss der an die Passage angrenzenden Immobilien an der Ritterstraße nunmehr kurz bevorstünde. Anschließend könnten die Archäologen des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe (LWL) mit ihren Untersuchungen beginnen. Für eine Fertigstellung des B-Tween-Komplexes wurde nun mit dem Jahr 2022 gerechnet. Für alle Arbeiten veranschlagte man ein Budget von 37 Millionen Euro. [16]
Seitens des Rathauses geriet das Projekt im Februar 2020 in die Kritik, da die am Westentor beabsichtigen Umbauarbeiten eigentlich erst nach Abschluss des B-Tween-Projekts beginnen sollten, u. a. zur Vermeidung einer Doppelbelastung des Verkehrs im Quartier durch zwei Baustellen. Nach wie vor waren jedoch die Abriss- und Ausgrabungsarbeiten nicht erfolgt. Der Westfälische Anzeiger berichtete gleichwohl davon, dass in der Passage erste Ladenlokale freigezogen wurden. [17]
Am 09.03.2020 gab Oberbürgermeister Thomas Hunsteger-Petermann auf Einladung von Fokus Development dann tatsächlich den Startschuss zum Abriss der Altimmobilien nahe der Ritter-Passage. Der Investor hatte zu diesem Zeitpunkt in seinen Planungen (gegenüber den Plänen von 2018) bereits die geplanten Flächen für den Einzelhandel zugunsten einer Ausweitung der zu bauenden Büroflächen verringert, hielt aber nach wie vor am Entwurf für das B-Tween fest. Die avisierte Fertigstellung wurde weiterhin auf das Jahr 2022 datiert. [18]
Im Frühjahr 2020 traf die COVID-19-Pandemie Deutschland und die Stadt Hamm. Infolge dessen kam es zu langanhaltenden behördlich verfügten Geschäftsschließungen, die schließlich auch die Planungen für das B-Tween beeinflussen sollten:
- Im September 2020 plante man für das B-Tween zunächst noch mit zwölf gewerblichen Mietern in Ladenlokalen zu maximal 1000 m², sowie 7500 m² Büroflächen. Der für dessen Errichtung notwendige Abriss des Westteils der Ritter-Passage sollte jedoch 2020 nicht mehr erfolgen. [19]
- Im Dezember 2020 wurde dann bekannt, dass die neuesten Pläne des Investors eine vorwiegende Nutzung der geplanten Immobilie als Wohnhaus vorsahen. Lediglich im Erdgeschoss sollten noch Einzelhandelsflächen offeriert werden. Als Grund führte man u. a. das durch die Pandemie veränderte Marktumfeld im Handel an. Damit sei die ursprünglich intendierte Fassadengestaltung in Rautenform jedoch nicht mehr umsetzbar, gab der Investor zu Protokoll. [20]
2021
Nach wiederkehrenden Schließungen des Einzelhandels im Zuge der COVID-19-Pandemie und einem nur sehr eingeschränkten Angebot von Click & Collect-Diensten durch die verbliebenen Händler schloss die Ritter-Passage im März 2021 schließlich für immer ihre Pforten. [21] Nicht betroffen hiervon waren die Büros im Ostflügel der Passage.
Planungen zur Errichtung eines Wohnhauses (2021 –)
Im Juni 2021 wurde bekannt, dass von den ursprünglichen Planungen für das B-Tween weitestgehend Abstand genommen werden wird. Auf der östlichen Seite soll, wie seit 2017 geplant, der Teil der alten Ritter-Passage mit noch vermieteten Büroflächen erhalten bleiben. Die restlichen Strukturen der Ritter-Passage, insbesondere der Westflügel und das Glasdach über der Passage, sollen, wie ursprünglich geplant, abgetragen werden.
Auf der östlichen Seite sollen hingegen ab der ersten Etage nunmehr vor allem Wohnungen, 125 an der Zahl, in einem konventionellen Klinkerbau entstehen; lediglich das Erdgeschoss soll noch gewerblich vermarktet werden. Auf Höhe der ehemaligen eigentlichen Passage soll eine öffentliche Straße entstehen, wie Sie bereits zwischen dem Abriss der Isenbeck-Brauerei und der Errichtung der Ritter-Passage bestand. Der Bauantrag wird (Stand Juni 2021) bis September erwartet. [22]
Ehemalige Geschäfte und Dienstleistungen in der Ritter-Passage
Im Laufe Ihrer Geschichte waren in der Ritter-Passage zahlreiche Geschäfte angesiedelt, die teils schnell aufeinander folgten. Die folgende Übersicht ist unvollständig.
Ursprüngliche Angebote in der Passage (90er-Jahre)
Die folgende Übersicht ist unvollständig:
Einzelhandel und Gastronomie
- Foto Machado (Nordeingang, EG)
- Eiscafé (Passage, EG)
- später: Eiscafé Maxim
- Präsente & Ballone (Geschenkartikelladen) (Passage, 1. OG)
- Friseursalon Turanlar (Passage, 1. OG)
- Ha-Ra (Haushaltswaren) (Passage, 1. OG)
Büros und Praxen
- BARMER (bis 2021) (Südeingang / später Nordeingang, OG)
- Lernstudio Barbarossa (Schülernachhilfe) / MegaKids (Computerschule), jeweils Inh. Britta Laser (Südeingang, 3. OG)
Sonstige Dienstleistungen
- Geldautomat der Sparkasse Hamm (EG)
- Kundentoilette (EG)
Spätere Angebote in der Passage (2000er/2010er/2020er)
Die folgende Übersicht ist unvollständig:
Einzelhandel
- Arcor-Shop (Passage, EG)
- später: Vodafone-Shop (nach Übernahme von Mannesmann durch Vodafone)
- Belluxe Nails
- Branfash Fashion Outlet
- Casa No.1 (Brautmoden)
- City Juwelier
- Der Club (Bertelsmann) (bis 10. Mai 2013) (Nordeingang, EG)
- später selbes Geschäft unter dem Namen »zeilenreich«
- Kamener Stadtbäckerei Grunwald (Passage)
- später: C&M Company (Friseur)
- Galerie Helbing (Passage, EG)
- Gold Galerie (Juwelier) (Passage, EG)
- Bistro Maxim (Passage, EG)
- später: Maximilian Imbiss
- ab 2016: La Döner
- Mein Fernbus (Geschäftsstelle) (ab April 2016, Passage, OG)
- Mister Minit (Passage, EG)
- Peacock Fashion
- Rieker-Filiale (Passage, EG)
- Spahnhorst Handarbeiten/Wolle
- Tally Weijl Paris (Mode)
- Tupperware (nur 2007, Passage, EG)
- Vertigo Clothes and Shoes
- VIP Lounge (ab Frühjahr 2016)
- Wäschestudio Gisela Quante
Büros und Praxen
- Manpower (Zeitarbeitsfirma)
- Praxis für Ergotherapie
- Zahnarzt Dr. Saiczek
Presseberichte
Westfälischer Anzeiger 26.05.2011
Westfälischer Anzeiger 20.02.2013
Haltestelle
Einzelnachweise
- ↑ Wa.de vom 30.03.2021
- ↑ WA vom 8. Oktober 2011
- ↑ WA vom 15. Februar 2013
- ↑ WA vom 20. Februar 2013
- ↑ WA vom 17. Januar 2015
- ↑ WA vom 16. April 2015
- ↑ WA vom 2. September 2015
- ↑ WA vom 19. März 2016
- ↑ Wa.de vom 14.02.2017
- ↑ WA vom 2. Dezember 2017
- ↑ Wa.de vom 09.10.2018
- ↑ Wa.de vom 29.04.2019
- ↑ Wa.de vom 21.05.2019
- ↑ Wa.de vom 21.06.2019
- ↑ Wa.de vom 01.10.2019
- ↑ Wa.de vom 15.01.2020
- ↑ Wa.de vom 05.02.2020
- ↑ Wa.de vom 10.03.2020
- ↑ Wa.de vom 01.09.2020
- ↑ Wa.de vom 25.12.2020
- ↑ Wa.de vom 30.03.2021
- ↑ Wa.de vom 25.06.2021