Btween

B-Tween

„...wohnen mittendrin“

Adresse & Kontakt

Bezirk

Mitte

Stadtteil

Innenstadt

Adresse

Im Carrée von Westenwall, Brauereistraße und Ritterstraße
59069 Hamm

Webseite

btween-hamm.de

Eigenschaften

Gebäudetyp

Wohn- und Geschäftshaus

Materialien

Klinker

Baukosten

50 Mio. Euro

Zustand

Im Bau

Historisches

Namensherkunft

Liegt zwischen (Eng.: between) Allee-Center und Weststraße

Existiert seit

2024

Eigentümer

Fokus Development AG (über die Fokus Hamm GmbH)

Infrastruktur

Barrierefrei

Ja

Haltestelle

Allee-Center/Ritterpassage

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Datenstand:

01.09.2025

Das B-Tween ist ein im Bau befindliches Wohn- und Geschäftshaus in Hamm-Mitte in Nachbarschaft zum Allee-Center. Das Projekt wird von der Fokus Hamm GmbH realisiert, einer Tochtergesellschaft der Duisburger Fokus Development AG, die sich auf die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat.

Der Neubau befindet sich auf dem Gelände der einstigen Ritter-Passage (1998–2022), die zugunsten dieses Neubaus abgerissen wurde. Nach Angaben von Fokus Development entstehen hier 115 Wohnungen, ca. 3.400 m² Mietflächen für Gewerbe sowie eine öffentliche Tiefgarage mit 120 Plätzen. Die Fertigstellung ist zurzeit für das Jahr 2026 avisiert.

Geschichte

Zur Geschichte bis zum Bau des B-Tween siehe → Ritter-Passage

An Stelle des B-Tween befand sich noch bis Anfang der 1990er Jahre die Hefepilzzucht der benachbarten Isenbeck-Brauerei, die 1988 geschlossen und 1990 abgerissen wurde. Ab 1997 wurde an dieser Stelle die Ritter-Passage errichtet, die als Verbindung vom besucherstarken Allee-Center zur Ritterstraße und über die Rödinghauserstraße zur Weststraße, der einstigen Haupt-Einkaufsstraße von Hamm, fungieren sollte. Sie war, anders als das B-Tween, als reines Geschäftshaus mit Einkaufspassage auf zwei Etagen und Büroräumen ausgelegt

Die nur unbefriedigende Besucherfrequenz und Vermietung der Ritter-Passage führten seit dem Jahr 2010 zu diversen Umbauplänen, darunter dem Projekt „Ritter-Carrée“ und dem B-Tween (siehe Planungsstand 2017), die auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt waren. Diese wurden letztlich nicht realisiert.

Veräußerung an Fokus Development

Im März 2016 wurde bekannt, dass die Stadt Hamm das Grundstück neben der Ritter-Passage, welches zur Umgestaltung in das sogenannte Ritter-Carrée notwendig gewesen wäre, durch einen Tausch erwerben wollte, um sich so verschiedene Optionen für einen möglichen Innenstadtumbau im Plangebiet zu sichern. Im Februar 2017 beschloss die Gesellschafterversammlung der Stadtentwicklungsgesellschaft (SEG), eine weitere im Volksmund so genannte Schrottimmobilie, ein ehemaliges Wohnhaus an der Ritterstraße, zu erwerben. Hintergrund war, das Areal künftig als Gesamtfläche vermarkten und die vorhandenen Baulücken schließen zu können.

Am 1. Dezember 2017 wurden die Ritter-Passage und die zwei von der Stadtentwicklungsgesellschaft zur Regierungszeit von Thomas Hunsteger-Petermann erworbenen Grundstücke an die Fokus Development AG aus Duisburg verkauft. Der Investor plante zunächst, ab dem Jahr 2018 den westlichen Flügel der alten Passage abzutragen und ein neues Einkaufszentrum, das B-Tween, an gleicher Stelle zu errichten.

Planungsstand 2017

Der ursprüngliche Entwurf für das B-Tween hätte den Charakter der Ritter-Passage als überdachte Verbindung zwischen Westenwall und Ritterstraße übernommen, was bei den Planungen zum „Ritter-Carrée“ nicht beabsichtigt war. Das Erdgeschoss wäre dem Einzelhandel und der Gastronomie vorbehalten gewesen, in drei Obergeschossen sollten Büros und Arztpraxen Platz finden. Durch den Umbau hätte sich die Gesamtfläche der Liegenschaft sogar um 3.000 m² auf ca. 12.000 Quadratmeter vergrößern sollen. Eine futuristische Rauten-Fassade aus Glas sollte dabei den architektonischen Wert des Ensembles unterstreichen.

Verzögerungen (2019–2020)

Im Verlauf des 2018 2019 fanden dazu vorbereitende Arbeiten statt, die zunächst auf einen baldigen Baustart hindeuten ließen. Im April wurde die Kampfmittelfreiheit festgestellt, anschließend sollte die Ausschreibung für die obligatorischen archäologischen Untersuchungen erfolgen. Hierfür lagen nach Berichten des Westfälischen Anzeigers im Mai auch erste Angebote vor. Zugleich waren einige der Mieter aus dem Westflügel der Passage noch nicht in den Ostflügel umgezogen.

Auch im Juni 2019 hatte der Bau des B-Tween noch nicht begonnen. Seitens des Eigentümers plante man stattdessen jetzt, die Passage noch einmal für das Weihnachtsgeschäft zu öffnen. Man rechnete seitens Fokus Development zu diesem Zeitpunkt mit einem Baustart im Jahr 2020 und einer Fertigstellung für das Jahr 2021.

Im Oktober spekulierte der Westfälische Anzeiger, dass der wichtigste Ankermieter für das B-Tween abgesprungen sei, was seitens Fokus Development jedoch dementiert wurde. Nach wie vor hatten ergänzende vorbereitende Arbeiten, z. B. der Abriss des Westflügels, nicht begonnen.

Anfang des Jahres 2020 kündigte Axel Funke, Vorstandsvorsitzender der Fokus Development AG, an, dass der Abriss der an die Passage angrenzenden Wohnhäuser an der Ritterstraße nunmehr kurz bevorstehe. Anschließend würden die Archäologen des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe (LWL) mit ihren Untersuchungen beginnen. Für eine Fertigstellung des B-Tween-Komplexes wurde nun mit dem Jahr 2022 gerechnet. Für das Gesamtvorhaben veranschlagte man seinerzeit ein Budget von 37 Millionen Euro.

Am 9. März gab Oberbürgermeister Thomas Hunsteger-Petermann auf Einladung von Fokus Development tatsächlich den Startschuss zum Abriss von Altimmobilien nahe der Ritter-Passage. Der Investor hatte zu diesem Zeitpunkt in seinen Planungen (gegenüber den Plänen von 2018) bereits die geplanten Flächen für den Einzelhandel zugunsten einer Ausweitung der Büroflächen verringert, hielt aber nach wie vor an dem grundsätzlichen Entwurf des B-Tween als gewerblicher Immobilie fest. Die Fertigstellung wurde weiterhin auf das Jahr 2022 datiert.

Planungsstand 2020

Im Frühjahr 2020 traf die COVID-19-Pandemie Deutschland und die Stadt Hamm. Infolge dessen kam es zu langanhaltenden behördlich verfügten Geschäftsschließungen, die schließlich auch die Planungen für das B-Tween beeinflussten. Im September 2020 plante man für das B-Tween noch mit zwölf gewerblichen Mietern in Ladenlokalen zu maximal 1000 m², sowie 7500 m² Büroflächen. Der Abriss des Westteils der Ritter-Passage sollte 2020 pandemie-bedingt nicht mehr erfolgen.

Im Dezember 2020 wurden die ursprünglichen Planungen für das Gebäude endgültig verworfen. Seither wurde die Immobilie als Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten neu geplant, lediglich im Erdgeschoss sollten noch Einzelhandelsflächen offeriert werden. Dadurch wurde der ursprüngliche Entwurf des Gebäudes mit auffälliger Fassade hinfällig. Begründet wurde dieser Schritt mit einem durch die Pandemie veränderten Marktumfeld im Handel an.

Abänderung 2021

Im Juni 2021 wurden die neuen Pläne weiter konkretisiert. Demnach sollte der östliche Teil der alten Ritter-Passage mit noch vermieteten Büroflächen erhalten bleiben. Auf der westlichen Seite beabsichtigte man nun einen Neubau mit rund 125 Wohnungen auf drei Etagen in einem konventionellen Klinkerbau; lediglich das Erdgeschoss soll noch gewerblich vermarktet werden.

Abänderung 2022

2022 wurden die Pläne abermals angepasst. Die Bauherren gaben an, jetzt mit 15 bis 20 Ladenlokalen im Erdgeschoss und rund 120 Wohnungen in drei Obergeschossen plus Staffelgeschoss zu planen. An dem Namen B-Tween sollte festgehalten werden. Zur Schaffung eines einheitlichen Erscheinungsbildes zwischen Altsubstanz und Neubau sollte die Fassade des Ostflügels der bestehenden Passage saniert und angeglichen werden. Im ersten Obergeschoss soll es für die später ca. 300 Bewohner außerdem eine begrünte Dachterrasse geben. Dadurch wird das Erdgeschoss voll nutzbar sein. Bei dem Neubau soll es keine Dachkonstruktion mehr geben. Zwar wird der Durchgang Bestandteil des privaten Neubaus, er soll jedoch den Charakter einer öffentlichen „Straße“ für Fußgänger haben und so die Rödinghauserstraße bis zum Allee-Center verlängern. Die Fertigstellung war nun für 2024 avisiert und sollte inzwischen rund 40 Millionen Euro kosten.

Ein Modell des geplanten Gebäudes traf Ende Oktober 2022 in Hamm ein und wurde im 2. OG des Technischen Rathauses ausgestellt.

Erneute Verzögerungen (2022–2024)

Anfang November 2022, nach der Sondierung auf Kampfmittel, sollten ursprünglich die Gründungsarbeiten für den Neubau beginnen. Der Brecher, der die abgebrochene Fassade weiter zerkleinern sollte, kam jedoch erst ab dem 23. November zum Einsatz. Aufgrund des Grundwasserspiegels hatte man die einstige Tiefgarage mit Bauschutt verfüllen müssen, bis mit den Stützwänden für den Neubau begonnen werden sollte. Anfang Januar 2023 war geplant, mit dem Erdaushub für die Baugrube zu beginnen; nach den Weihnachtsferien sollten dazu die Archäologen das Feld sichten, hatte Fokus Development ursprünglich verlautbart. Je nach Fundsituation war Ende März 2023 als Zielmarke für die komplett ausgehobene Baugrube gesetzt.

Mit Stand Oktober 2023 war die Baugrube nicht ausgehoben und auch die Fassade des Ostflügels noch nicht wiederhergestellt. Hintergrund war, dass Fokus Development und das ursprünglich beauftragte Architekturbüro nicht mehr zusammenarbeiten. Nach Berichten des WA kam es daher auch zu juristischen Streitigkeiten. Mitte Oktober gab Fokus Development nach Anfrage des WA preis, dass die Fassadengestaltung des B-Tween nach der Beauftragung des neuen Architekturbüros, der aib GmbH aus Duisburg, noch einmal überarbeitet wird. Die übrigen Konzepte für den Neubau bleiben bestehen.