Ritter-Passage: Unterschied zwischen den Versionen

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Am [[1. Dezember]] [[2017]] wurden die Ritter-Passage und die von der SEG erworbenen Grundstücke schlussendlich an die Fokus Development AG aus Duisburg verkauft.<ref>[[WA]] vom 2. Dezember 2017</ref>
Am [[1. Dezember]] [[2017]] wurden die Ritter-Passage und die von der SEG erworbenen Grundstücke schlussendlich an die Fokus Development AG aus Duisburg verkauft.<ref>[[WA]] vom 2. Dezember 2017</ref>


Der Investor plante im Jahr 2018, den westlichen Flügel der alten Passage abzutragen und ein neues Gebäude, das ''B-Tween'', an gleicher Stelle zu errichten. Ziel war eine Vermietung der Flächen als Einzelhandels-, Gastronomie- und Büroräumlichkeiten.
Der Investor plante im Jahr 2018, den westlichen Flügel der alten Passage abzutragen und ein neues Gebäude, das ''B-Tween'', an gleicher Stelle zu errichten. Ziel war eine Vermietung der Flächen für Einzelhandel, Gastronomie und Büros.


Das 2017 entworfene Gebäude hätte den von der Ritter-Passage bekannten Charakter als Durchgang zwischen Westenwall und Ritterstraße bewahrt, was bei den Planungen zum „Ritter-Carrée“ seinerzeit nicht beabsichtigt gewesen war. Das Erdgeschoss wäre dem Einzelhandel und der Gastronomie vorbehalten gewesen, in drei Obergeschossen hätten Büros und Arztpraxen Platz gefunden. Durch den Umbau hätte sich die Gesamtfläche der Liegenschaft sogar um 3000 m² auf ca. 12 000 m² vergrößert. Eine futuristische Rauten-Fassade aus Glas hätte den architektonischen Wert des Ensembles unterstreichen sollen.<ref>[https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/neuer-komplex-hammer-innenstadt-2020-ritterpassage-weicht-b-tween-10307915.html Wa.de vom 09.10.2018]</ref>  
Das 2017 entworfene Gebäude hätte den von der Ritter-Passage bekannten Charakter als Durchgang zwischen Westenwall und Ritterstraße bewahrt, was bei den Planungen zum „Ritter-Carrée“ seinerzeit nicht beabsichtigt wurde. Das Erdgeschoss wäre dem Einzelhandel und der Gastronomie vorbehalten gewesen, in drei Obergeschossen hätten Büros und Arztpraxen Platz gefunden. Durch den Umbau hätte sich die Gesamtfläche der Liegenschaft sogar um 3000 m² auf ca. 12 000 m² vergrößert. Eine futuristische Rauten-Fassade aus Glas hätte den architektonischen Wert des Ensembles unterstreichen sollen.<ref>[https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/neuer-komplex-hammer-innenstadt-2020-ritterpassage-weicht-b-tween-10307915.html Wa.de vom 09.10.2018]</ref>  


'''2019'''
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'''2020'''
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Anfang des Jahres [[2020]] kündigte Axel Funke, Vorstandsvorsitzender der Fokus Development AG, an, dass der Abriss der an die Passage angrenzenden Immobilien an der Ritterstraße nunmehr kurz bevorstünde. Anschließend könnten die Archäologen des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe (LWL) mit ihren Untersuchungen beginnen. Für eine Fertigstellung des ''B-Tween''-Komplexes wurde nun mit dem Jahr 2022 gerechnet. Für das Gesamtvorhaben veranschlagte man ein Budget von 37 Millionen Euro.<ref>[https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/abriss-ritterpassage-hamm-beginnt-raetselraten-ankermieter-b-tween-fokus-development-13442183.html Wa.de vom 15.01.2020]</ref>
Anfang des Jahres [[2020]] kündigte Axel Funke, Vorstandsvorsitzender der Fokus Development AG, an, dass der Abriss der an die Passage angrenzenden Immobilien an der Ritterstraße nunmehr kurz bevorstehe. Anschließend würden die Archäologen des Landschaftsverbands Westfalen-Lippe (LWL) mit ihren Untersuchungen beginnen. Für eine Fertigstellung des ''B-Tween''-Komplexes wurde nun mit dem Jahr 2022 gerechnet. Für das Gesamtvorhaben veranschlagte man ein Budget von 37 Millionen Euro.<ref>[https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/abriss-ritterpassage-hamm-beginnt-raetselraten-ankermieter-b-tween-fokus-development-13442183.html Wa.de vom 15.01.2020]</ref>


Seitens des Rathauses geriet das Projekt im '''Februar''' in die Kritik, da die am [[Westentor]] beabsichtigen Umbauarbeiten eigentlich erst nach Abschluss des ''B-Tween''-Projekts beginnen sollten, u. a. zur Vermeidung einer Doppelbelastung des Verkehrs im Quartier durch zwei Baustellen. Nach wie vor waren jedoch die Abriss- und Ausgrabungsarbeiten nicht erfolgt. Der Westfälische Anzeiger berichtete gleichwohl davon, dass in der Passage erste Ladenlokale freigezogen wurden.<ref>[https://www.wa.de/hamm/weil-passiert-stadt-genervt-untaetigkeit-b-tween-investors-hamm-wird-westentor-umbau-vorgezogen-13523739.html Wa.de vom 05.02.2020]</ref>
Seitens des Rathauses geriet das Projekt im '''Februar''' in die Kritik, da die am [[Westentor]] beabsichtigen Umbauarbeiten eigentlich erst nach Abschluss des ''B-Tween''-Projekts beginnen sollten, u. a. zur Vermeidung einer Doppelbelastung des Verkehrs im Quartier durch zwei Baustellen. Nach wie vor waren jedoch die Abriss- und Ausgrabungsarbeiten nicht erfolgt. Der Westfälische Anzeiger berichtete gleichwohl davon, dass in der Passage erste Ladenlokale freigezogen wurden.<ref>[https://www.wa.de/hamm/weil-passiert-stadt-genervt-untaetigkeit-b-tween-investors-hamm-wird-westentor-umbau-vorgezogen-13523739.html Wa.de vom 05.02.2020]</ref>


Am [[9. März]] gab Oberbürgermeister [[Thomas Hunsteger-Petermann]] auf Einladung von Fokus Development dann tatsächlich den Startschuss zum Abriss der Altimmobilien nahe der Ritter-Passage. Der Investor hatte zu diesem Zeitpunkt in seinen Planungen (gegenüber den Plänen von 2018) bereits die geplanten Flächen für den Einzelhandel zugunsten einer Ausweitung der zu bauenden Büroflächen verringert, hielt aber nach wie vor am Entwurf für das ''B-Tween'' fest. Die avisierte Fertigstellung wurde weiterhin auf das Jahr 2022 datiert.<ref>[https://www.wa.de/hamm/abriss-b-tween-hamm-beginnt-plaene-stadt-investor-konzeot-vermietung-geaendert-13590654.html Wa.de vom 10.03.2020]</ref>
Am [[9. März]] gab Oberbürgermeister [[Thomas Hunsteger-Petermann]] auf Einladung von Fokus Development dann tatsächlich den Startschuss zum Abriss von Altimmobilien nahe der Ritter-Passage. Der Investor hatte zu diesem Zeitpunkt in seinen Planungen (gegenüber den Plänen von 2018) bereits die geplanten Flächen für den Einzelhandel zugunsten einer Ausweitung der Büroflächen verringert, hielt aber nach wie vor an dem grundsätzlichen Entwurf des ''B-Tween'' fest. Die Fertigstellung wurde weiterhin auf das Jahr 2022 datiert.<ref>[https://www.wa.de/hamm/abriss-b-tween-hamm-beginnt-plaene-stadt-investor-konzeot-vermietung-geaendert-13590654.html Wa.de vom 10.03.2020]</ref>


Im Frühjahr [[2020]] traf die COVID-19-Pandemie Deutschland und die Stadt Hamm. Infolge dessen kam es zu langanhaltenden behördlich verfügten Geschäftsschließungen, die schließlich auch die Planungen für das B-Tween beeinflussen sollten:  
Im Frühjahr [[2020]] traf die COVID-19-Pandemie Deutschland und die Stadt Hamm. Infolge dessen kam es zu langanhaltenden behördlich verfügten Geschäftsschließungen, die schließlich auch die Planungen für das B-Tween beeinflussen sollten:  
*Im '''September''' 2020 plante man für das B-Tween zunächst noch mit zwölf gewerblichen Mietern in Ladenlokalen zu maximal 1000 m², sowie 7500 m² Büroflächen. Der für dessen Errichtung notwendige Abriss des Westteils der Ritter-Passage sollte jedoch 2020 nicht mehr erfolgen.<ref>[https://www.wa.de/hamm/raetselraten-am-allee-center-wird-das-tween-ueberhaupt-noch-gebaut-90034526.html Wa.de vom 01.09.2020]</ref>  
*Im '''September''' 2020 plante man für das B-Tween zunächst noch mit zwölf gewerblichen Mietern in Ladenlokalen zu maximal 1000 m², sowie 7500 m² Büroflächen. Der für dessen Errichtung notwendige Abriss des Westteils der Ritter-Passage sollte jedoch 2020 nicht mehr erfolgen.<ref>[https://www.wa.de/hamm/raetselraten-am-allee-center-wird-das-tween-ueberhaupt-noch-gebaut-90034526.html Wa.de vom 01.09.2020]</ref>  
*Im '''Dezember''' 2020 wurde dann bekannt, dass die neuesten Pläne des Investors eine vorwiegende Nutzung der geplanten Immobilie als Wohnhaus vorsahen. Lediglich im Erdgeschoss sollten noch Einzelhandelsflächen offeriert werden. Als Grund führte man u. a. das durch die Pandemie veränderte Marktumfeld im Handel an. Damit sei die ursprünglich intendierte Fassadengestaltung in Rautenform jedoch nicht mehr umsetzbar.<ref>[https://www.wa.de/hamm/probleme-bei-neubau-tween-neben-allee-center-in-hamm-plaene-wegen-corona-veraendert-90150306.html Wa.de vom 25.12.2020]</ref>
*Im '''Dezember''' 2020 wurde dann bekannt, dass die neuesten Pläne des Investors eine vorwiegende Nutzung der geplanten Immobilie als Wohnhaus vorsahen. Lediglich im Erdgeschoss sollten noch Einzelhandelsflächen offeriert werden. Als Grund führte man u. a. das durch die Pandemie veränderte Marktumfeld im Handel an. Damit sei die eigentlich intendierte Fassadengestaltung in Rautenform jedoch nicht mehr umsetzbar.<ref>[https://www.wa.de/hamm/probleme-bei-neubau-tween-neben-allee-center-in-hamm-plaene-wegen-corona-veraendert-90150306.html Wa.de vom 25.12.2020]</ref>


'''2021'''
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Nach wiederkehrenden Schließungen des Einzelhandels im Zuge der COVID-19-Pandemie und einem nur sehr eingeschränkten Angebot von Click & Collect-Diensten durch die verbliebenen Händler schloss die Ritter-Passage im März [[2021]] schließlich für immer ihre Pforten.<ref>[https://www.wa.de/hamm/boutique-vertigo-in-hamm-nachfolger-von-friseurin-susanne-herboth-ritterpassage-geschlossen-90273718.html Wa.de vom 30.03.2021]</ref> Nicht betroffen hiervon waren die Büros im Ostflügel der Passage sowie Ladenlokale mit Eingang außerhalb der Passage und der Parkplatz.
Nach wiederkehrenden Schließungen des Einzelhandels im Zuge der COVID-19-Pandemie und einem nur sehr eingeschränkten Angebot von Click & Collect-Diensten durch die verbliebenen Händler schloss die Ritter-Passage im März [[2021]] schließlich für immer ihre Pforten.<ref>[https://www.wa.de/hamm/boutique-vertigo-in-hamm-nachfolger-von-friseurin-susanne-herboth-ritterpassage-geschlossen-90273718.html Wa.de vom 30.03.2021]</ref> Nicht betroffen hiervon waren die Büros im Ostflügel der Passage sowie Ladenlokale mit Eingang außerhalb der Passage und der Parkplatz.


Im '''Juni''' wurde bekannt, dass von den ursprünglichen Planungen für das ''B-Tween'' endgültig Abstand genommen wurde. Auf der östlichen Seite sollte nun, wie seit 2017 geplant, der Teil der alten Ritter-Passage mit noch vermieteten Büroflächen erhalten bleiben. Die restlichen Strukturen der Ritter-Passage, insbesondere der Westflügel und das Glasdach über der Passage, wolle man abbrechen. Auf der westlichen Seite sei ein Neubau von rund 125 Wohnungen auf drei Etagen in einem konventionellen Klinkerbau geplant; lediglich das Erdgeschoss soll noch gewerblich vermarktet werden.<ref>[https://www.wa.de/hamm/ueberraschung-bauplaene-fuer-tween-am-allee-center-in-hamm-geaendert-90823686.html Wa.de vom 25.06.2021]</ref>
Im '''Juni''' wurde bekannt, dass von den ursprünglichen Planungen für das ''B-Tween'' endgültig Abstand genommen wurde. Auf der östlichen Seite sollte nun, wie seit 2017 geplant, der Teil der alten Ritter-Passage mit noch vermieteten Büroflächen erhalten bleiben. Die restlichen Strukturen der Ritter-Passage, insbesondere der Westflügel und das Glasdach über der Passage, wollte man abbrechen. Auf der westlichen Seite wurde ein Neubau von rund 125 Wohnungen auf drei Etagen in einem konventionellen Klinkerbau beabsichtigt; lediglich das Erdgeschoss würde noch gewerblich vermarktet.<ref>[https://www.wa.de/hamm/ueberraschung-bauplaene-fuer-tween-am-allee-center-in-hamm-geaendert-90823686.html Wa.de vom 25.06.2021]</ref>


Ende des Jahres schloss auch der Parkplatz.
Ende des Jahres schloss auch der Parkplatz.
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Im August 2022 lief die Entfernung der Ritter-Passage. Gleichzeitig wurde bekannt, dass ab dem 5. September der Abbruch des Westflügels erfolgen wird, der bis Ende Oktober abgeschlossen sein soll. Anfang November, nach der Sondierung auf Kampfmittel, sollen die Gründungsarbeiten für den Neubau beginnen. Anfang Januar 2023 soll der Erdaushub für die Baugrube beginnen. Nach den Weihnachtsferien sichten die Archäologen das Feld. Je nach Fundsituation ist Ende März als Zielmarke für die komplett ausgehobene Baugrube gesetzt.  
Im August 2022 wurde die Ritter-Passage entkernt. Gleichzeitig gab Fokus Development bekannt, dass ab dem 5. September der Abbruch des Westflügels erfolgen wird, der bis Ende Oktober abgeschlossen sein soll. Anfang November, nach der Sondierung auf Kampfmittel, sollen die Gründungsarbeiten für den Neubau beginnen. Anfang Januar 2023 soll der Erdaushub für die Baugrube beginnen; nach den Weihnachtsferien sichten die Archäologen das Feld. Je nach Fundsituation ist Ende März als Zielmarke für die komplett ausgehobene Baugrube gesetzt.  


Anschließend will Fokus Development einen neuen Komplex mit 15 bis 20 Ladenlokalen im Erdgeschoss und rund 120 Wohnungen in drei Obergeschossen plus Staffelgeschoss errichten. Zur Schaffung eines einheitlichen Erscheinungsbildes zwischen Altsubstanz und Neubau wird die Fassade des Ostflügels der bestehenden Passage saniert und angeglichen.<ref>[https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/ritterpassage-in-hamm-es-geht-endlich-weiter-das-soll-bis-2024-passieren-91161964.html Wa.de vom 6. Dezember 2021]</ref> Im ersten Obergeschoss soll es für die später ca. 300 Bewohner außerdem eine begrünte Dachterrasse geben. Bei dem Neubau wird es keine Dachkonstruktion mehr geben. Zwar ist der Durchgang Bestandteil des privaten Neubaus, er soll jedoch den Charakter einer öffentlichen „Straße“ für Fußgänger haben<ref>[https://www.wa.de/hamm/aus-nach-24-jahren-ritterpassage-hamm-wird-bis-jahresende-abgerissen-91735817.html Wa.de vom 20.08.2022]</ref> und so die [[Rödinghauser Straße]] zum Allee-Center verlängern.
Anschließend will Fokus Development einen neuen Komplex mit 15 bis 20 Ladenlokalen im Erdgeschoss und rund 120 Wohnungen in drei Obergeschossen plus Staffelgeschoss errichten. Zur Schaffung eines einheitlichen Erscheinungsbildes zwischen Altsubstanz und Neubau wird die Fassade des Ostflügels der bestehenden Passage saniert und angeglichen.<ref>[https://www.wa.de/hamm/hamm-mitte-ort370531/ritterpassage-in-hamm-es-geht-endlich-weiter-das-soll-bis-2024-passieren-91161964.html Wa.de vom 6. Dezember 2021]</ref> Im ersten Obergeschoss soll es für die später ca. 300 Bewohner außerdem eine begrünte Dachterrasse geben. Bei dem Neubau wird es keine Dachkonstruktion mehr geben. Zwar ist der Durchgang Bestandteil des privaten Neubaus, er soll jedoch den Charakter einer öffentlichen „Straße“ für Fußgänger haben<ref>[https://www.wa.de/hamm/aus-nach-24-jahren-ritterpassage-hamm-wird-bis-jahresende-abgerissen-91735817.html Wa.de vom 20.08.2022]</ref> und so die [[Rödinghauser Straße]] zum Allee-Center verlängern.
Abgerufen von „https://www.hammwiki.info/wiki/Ritter-Passage“